Assemblée générale du 16 avril 2008

RESIDENCE "LA PLANTA". DEPENDANCE COMMUNE
Assemblée générale du 16 avril 2008
OBJET : Installation de diffusion des médias, point 12 de l'ordre du jour
Chers copropriétaires de La Planta,
En vue de l'établissement de l'ordre du jour de l'AG du 16 avril, j'avais adressé à Gérofinance en date du 17 mars (dans les délais réglementaires !), la demande suivante :
"Si l'AG sera invité à se prononcer sur ce sujet, je demande que les deux propositions suivantes soient mises au vote par bulletin secret :
- Le système COMMUTE, comme proposé dans le "rapport" de M. George Gherardi.
- Une décision reportée à la prochaine AG (2009), ou à une assemblée extraordinaire, après que les copropriétaires auraient reçu des propositions techniques chiffrées (coûts) de Naxoo, de Bluewin TV et d'un autre fournisseur que ICS pour un système commuté. "
Ma demande ne semble pas avoir été prise en compte par Gérofinance puisqu'elle n'apparaît pas dans l'ordre du jour reçu !
Je tiens à vous faire part de certaines remarques et interrogations que je me pose :
- Le système actuel, qui date de 1998 (seulement 10 ans), n'est pas saturé et la télévision analogique actuelle ne va pas cesser d'émettre avant 2011. Il n'y a aucun risque que nous soyons privés de TV du jour au lendemain.
- Pourquoi aucun sondage récent n'a-t-il été fait auprès des copropriétaires pour savoir quels étaient leurs besoins ou souhaits actuels ?
- Lors de l'AG de la Dépendance Commune de l'année passée, il avait été proposé de constituer une "commission chargée d'étudier les différentes possibilités de réception de la télévision". Or, le "rapport" de George Gherardi semble être l'œuvre d'une seule personne !
- Nous venons juste de recevoir des offres pour des systèmes alternatifs de Naxoo et de Bluewin TV. Pourquoi nous pousser à prendre une décision définitive avant que nous ayons pu examiner avec soin ces différentes propositions sur les plans technique et économique ? Quelles sont les différentes autres fonctions offertes ? Quelle est leur capacité à intégrer les nouveautés futures ? Quelles sont les possibilités de négocier les prix ?
- Le système COMMUTE préconisé dans le "rapport" est un système par immeuble (chaque immeuble possède sa propre installation). La décision concernant ce système ne devrait-elle pas être renvoyée aux AG de chaque immeuble ?
- Actuellement, une seule antenne collective pour toute la copropriété est inscrite comme servitude au registre foncier. L'installation de deux paraboles sur le toit de chaque immeuble n'impliquerait-t-elle pas une décision à prendre à l'unanimité (art 38 du RAU)?
- Les coûts (2,67 CHF/mois, y compris frais d'entretien de l'installation) pour le système COMMUTE me semblent sous-évalués dans le "rapport". Comment se peut-il que pour 12 installations (une par immeuble) ils soient nettement inférieurs à ceux que nous avons payés ces 8 dernières années pour l'unique installation actuelle ?
- Les charges ont fortement augmenté ces dernières années, du fait, entre autres, de l'augmentation de l'attribution au fonds de rénovation qui a passé de CHF 35'000.- en 2006, à 100'000.- depuis 2007. Compte tenu des engagements financiers importants (CHF 1'573'000,-) pour le renouvellement de la chaufferie, ne devrions-nous pas demander un moratoire, d'au moins une année, pour toute nouvelle dépense importante ?
- Pourquoi Gérofinance nous oblige-t-elle à prendre une décision dans la précipitation ?
Je vous invite à voter NON à l'unique proposition qui vous sera soumise lors de l'AG.
Bien cordialement à vous. Sandro Manzoni, 31 chemin de Planta